За първи път в България експертизи и медиация в сектор "Строителство"

В България вече има обучени експерти и медиатори, които ще помагат на страните при решаване на спорове в сектор "Строителство". Инициативата е на потребителската организация Алианс за висока строителна култура /АВСК/. Курсистите са преминали обучение по немските стандарти. Опитът как да използват експертизите им предава председателят на организация арх., дипл. инж. Стоян Тодоров, който има практика и в Германия. Когато има две спорещи страни съвсем логично е хората да потърсят начин да решат конфликта помежду си преди да отидат на съд, каза арх. Стоян Тодоров.

"При медиацията буквално за няколко часа биха могли да се решат проблеми, които струват милиони, а в строителството обикновено такива са сумите, по които се спори и да се избегнат всички съдебни разноски, дългото време. Както и да погледнем медиацията е една алтернатива на досега познатите средства за решаване и мисля че всички ние сме амбицирани в България това да го въведем като стандартния начин да се решават конфликти както е в Германия, например. Там винаги разумът води човека до това да пробва да реши проблема с другата страна на базата на експертизи. Викат експерти, които правят оглед, пишат становища. Ако другата страна не приеме този експерт, тя може да си извика свой. После двамата експерти помежду си намират решение, но на база на технически правила, на базата на стандарти. Това е другата тема, която в България възпрепятства този начин на решаване, защото просто много неща са нестандартизирани при нас, което създава възможност за некоректни бизнес партньори да си прокарват некачествените строителни продукти и некачественото изпълнение и другата страна да няма ясен критерий, по който да каже това се приема или това не се приема", обясни арх., дипл. инж. Стоян Тодоров.

Общо 46-ма архитекти и един инженер са преминали обучение през два модула- експертизи и медиация. Така АВСК създаде мрежа от професионалисти, които да приемат ролята на експерти или медиатори, която се нарича КЕМ /Консултации, Експертизи, Медиация/.

Вторият модул от обучението включва стандартите за медиация- какви умения да използват, как да предразположат страните, да поведат разговор. Обучението води адвокат Севдалина Александрова- медиатор с 21-годишен стаж. Казва, че над 80 процента от хората се договарят при медиация:

"За мен не е вярно, че българинът не иска да се разбере. Българинът се разбира, когато види, че ще му струва много скъпо това да не се разбере или че ще изгуби много нерви... Много малко хора знаят, че всъщност могат да потърсят експерт, когато има строителни спорове... И тук липсващото звено обикновено са точно такива асоциации както АВСК, които свързват хората или адвокатите, също които да насочат клиента си да спести време."

Един архитект може да си партнира с експерт или медиатор, за да помогне на клиент да получи експертиза преди съда или да се разбере със строителя. В практиката си се убедих, че два часа срещу няколко години няма как да струват същите нерви, допълни адвокат Севдалина Александрова.

Голяма част от конфликтите са заради качеството на строителството. Експертите са поставени пред въпроса на каква база да стъпят, за да кажат това е качествено или това не е качествено, казват от АВСК. Нормативната база много често не е достатъчна. И тук идват на помощ стандартите. Арх. Диана Илиева превежда на български немски стандарти в строителството. Диана Илиева участва в два технически комитета- към МРРБ и Българския институт по стандартизация. Нейната борба в момента е да се опита да вкара работещи практики и в нашата българска среда в сектор "Строителство".

"Стандартите по принцип диктуват какво е правилно и какво е грешно... И всъщност какво е общественият интерес? Общественият интерес е защита на населението от нещо. В случая коя е най-голямата част от населението, която е представена в сектор "Строителство"? Разбира се, това са потребителите в сектор "Строителство", това сме ние и Вие и всички хора, които обитават сгради. Съответно за тях е важно качеството, което, за жалост можем да си признаем, че в момента у нас не е добре представено и един от основните проблеми е, че ние нямаме актуални стандарти, които колегията да познава, както колегията строители, така и колегията проектанти. Т.е. на нас ни трябват общоприети стандарти, с които ние да се запознаем, да можем да ги прилагаме и с тях да оценяваме кое е правилно и какво е грешно", каза арх. Диана Илиева от АВСК.

Анета Иванова е строителен инженер, юрист и медиатор. Съвместно с колега адвокат искат да направят Академия за обучение на брокери на недвижими имоти в България. Иска да приложи практиката, която е придобила в продължение на 25 години, имайки агенция за недвижими имоти в чужбина.

"Защото мисля, че не е правилен подходът, по който се процедира в България и начинът, по който работят брокерите. Има нужда от тотално нова основа, на която трябва да бъдат поставени. Като една от задачите ни е да въведем инспекцията като задължително условие за продажба на имота. Аз всъщност затова се записах за тази конференция, надявайки се, че ще срещна хора, с които аз бих могла да извършвам тази инспекция като строителен инженер, но ми се иска това да бъде извършвано от независима експертиза, в случая архитекти и строителни инженери, като и това ще постави всъщност продажбата на недвижимите имоти на ново ниво", заяви Анета Иванова.

Архитектурните експертизи и медиация в сектор "Строителство" бяха представени на международна конференция, организирана от АВСК.

Цялата тема може да чуете в звуковия файл.